未还清房贷的房子能抵押贷款吗？这个问题可能困扰了不少朋友。今天，咱们就来聊聊这个话题，希望能帮到您。

我要告诉大家的是，未还清房贷的房子是可以申请抵押贷款的，这其中有很多细节需要我们注意。

我有个朋友，小李，他就是个典型的例子，小李前几年买了套房，贷款了200万，去年，因为生意上需要资金周转，他就想到了用房子做抵押贷款，他的房子市值大概在500万左右，他想贷个200万应该没问题，当他去银行咨询的时候，却被告知贷款额度不能超过房子的剩余价值。

这里就涉及到一个概念——剩余价值，剩余价值是指房子的市值减去未还清的房贷，也就是说，如果你的房子市值500万，还有200万的房贷没还清，那么剩余价值就是300万，银行在审批抵押贷款时，会根据剩余价值来确定贷款额度。

不同的银行，不同的地区，具体的贷款政策可能会有所不同，有的银行可能对剩余价值的要求会宽松一些，有的则会更严格，如果你有类似的需求，建议多咨询几家银行，了解清楚各家银行的具体政策。

银行在审批抵押贷款时，还会考虑你的信用记录、还款能力等因素，如果你的信用记录良好，收入稳定，那么申请抵押贷款的成功率会更高。

这里还有个小技巧要告诉大家，如果你的房子还有较长的还款期，那么在申请抵押贷款时，银行可能会要求你缩短还款期限，因为银行会考虑到，随着时间的推移，房子的剩余价值会逐渐减少，风险也会相应增加。

说到这里，我想起了我的一个同事，小张，小张的房子还有20年的还款期，他去申请抵押贷款时，银行就提出，如果缩短还款期限到10年，贷款额度可以提高到150万，小张权衡了一下，觉得这个方案可以接受，就同意了银行的建议。

未还清房贷的房子是可以申请抵押贷款的，但具体的贷款额度、还款期限等，需要根据银行的政策和你的个人情况来确定，如果你有这方面的需求，建议多了解一些相关知识，多咨询几家银行，选择最适合自己的方案。

我要提醒大家，虽然抵押贷款可以解决短期的资金周转问题，但也会增加还款压力，在申请抵押贷款之前，一定要充分评估自己的还款能力，避免因为还款压力过大，影响到自己的生活和信用记录。

好了，关于未还清房贷的房子能否抵押贷款的问题，就聊到这里，希望我的分享能对大家有所帮助，如果您还有其他疑问，欢迎随时联系我，也欢迎关注我们的网站，获取更多资讯和建议。

再次提醒，贷款需谨慎，选择要明智，祝大家生活愉快，财源广进！

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