提前还款20万，房贷69万7年的利息能省多少？

大家好，今天咱们来聊聊一个挺实在的话题：房贷69万交了7年，现在手里有20万，提前还掉划算吗？这个问题，我经常在朋友圈子里听到，今天就给大家好好分析分析。

咱们得明白，房贷的利息是怎么算的，咱们的房贷，一般有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金，等额本息每个月还的钱是一样的，但是前期还的利息多，本金少；等额本金每个月还的本金是一样的，但是前期还的总金额多，利息慢慢减少。

假设咱们的房贷是等额本息，69万，贷款年限30年，年利率4.9%，如果已经还了7年，那么剩下的23年，每个月要还多少，利息又能省多少呢？

咱们可以这么算，7年后，剩下的本金大概是53万左右（具体数字需要用贷款计算器算一下，这里只是个大概），如果你现在提前还20万，那么剩下的本金就是33万，这样，每个月的还款额会减少，总的利息支出也会减少。

具体能省多少呢？如果按照原来的53万本金，23年还清，总利息大概要还40万，如果提前还了20万，那么剩下的33万本金，23年还清，总利息大概要还25万，这么一算，提前还款20万，能省下15万的利息。

这里有一个问题，就是通货膨胀，钱是越来越不值钱的，今天的20万，和几年后的20万，购买力是不一样的，咱们还要考虑一下，这20万如果不还房贷，投资到其他地方，能不能带来超过15万的收益。

我有个朋友，去年就遇到了这样的问题，他房贷60万，也是等额本息，已经还了5年，手里有20万，不知道该不该提前还，我帮他算了算，提前还款，能省下12万的利息，但是他这20万如果投资到理财产品，年化收益能达到5%，那么20万5年的收益也有5万，这20万还在手里，遇到急用钱的时候，也能拿出来应急。

我给他的建议是，这20万先不要着急还房贷，可以投资到理财产品，或者做一些其他的投资，这样既能享受投资带来的收益，又能保留一定的资金流动性。

每个人的情况不一样，有的人可能觉得，早点还清房贷，心里踏实，有的人可能觉得，手里留点钱，心里更有底，这个问题没有绝对的对错，关键看个人的选择。

不管怎么选择，咱们都要明白，提前还款确实能省下一部分利息，但是也要考虑到资金的机会成本，如果有更好的投资渠道，让这笔钱生钱，那可能比你省下的利息还要多。

好了，今天的分享就到这里，如果你也有类似的问题，或者有其他关于房贷的问题，欢迎在评论区留言，我会尽量回复大家，别忘了关注我们的网站，获取更多有用的信息，谢谢大家！

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