房子贷款逾期，开发商收回房子，首付还能要回吗？亲身经历告诉你

房子贷款逾期，开发商收回房子，首付还能要回吗？亲身经历告诉你房贷逾期开发商垫付开发商有权收回房屋吗

大家好，今天咱们聊聊一个挺棘手的问题：房子贷款逾期，开发商垫付收回了房子，首付还能要回吗？这事儿，我有个朋友就遇到过，咱们一块儿看看他是怎么处理的。

得说明白，房贷逾期可不是小事，一旦逾期，银行就会采取相应的措施，比如罚息、催收，严重的话还会冻结你的账户，甚至起诉，我朋友小张，就是这种情况，他买了套新房，首付30万，贷款100万，谁知道，公司突然裁员，他失业了，房贷一下子还不上了。

逾期三个月后，银行通知他，开发商已经垫付了逾期的款项，并且按照合同约定，收回了房子，小张一下子懵了，房子没了，首付也没了？他赶紧找我咨询，我也是一头雾水，这事儿可不常见。

我陪着小张去了趟银行，一问才知道，开发商垫付后，房子的产权就转到了开发商名下，首付能不能要回来，还得看合同的具体条款，小张的合同里有这么一条：如果因购房者原因导致房屋被收回，开发商有权扣除相应的违约金后，将剩余的首付款退还给购房者。

小张松了口气，违约金是10%，也就是3万，剩下的27万，开发商答应退还，这事儿还没完，银行说，虽然房子被收回了，但小张的贷款合同还在，贷款还得继续还，小张一听就急了，房子都没了，还还什么贷款啊？

银行解释说，贷款合同和购房合同是两个独立的合同，房子被收回，并不意味着贷款合同就解除了，小张可以申请贷款重组，或者找第三方购买他的贷款，这都需要时间，而且第三方购买贷款，价格肯定低于贷款余额，小张还得承担一部分损失。

小张没办法，只能先还着贷款，同时四处打听，看有没有人愿意接手他的贷款，好在，他运气不错，找到了一个愿意接手的买家，以90万的价格买下了贷款，小张算了算，虽然损失了10万，但总比房子没了，贷款还得继续还好。

这事儿给小张，也给我上了一课，房贷逾期，后果真的很严重，房子没了不说，贷款还得继续还，首付能不能要回来，还得看合同条款，大家在贷款买房时，一定要仔细看合同，尤其是关于逾期、违约的条款。

房贷逾期，开发商垫付收回房子，首付能不能要回来，还得具体情况具体分析，如果合同里有相应的条款，那还有希望，如果没有，那基本就没戏了，大家在签合同时，一定要争取加上对自己有利的条款。

再给大家讲个故事，我有个同事小李，也是房贷逾期，开发商垫付收回了房子，但他的情况和小张不一样，他的合同里没有关于首付退还的条款，而且他也没找到愿意接手贷款的买家，结果，房子没了，首付没了，贷款还得继续还，小李那个后悔啊，当初要是好好看看合同，也不至于落到这个地步。

我想告诉大家，贷款买房，一定要谨慎，房贷逾期，后果真的很严重，房子没了，首付没了，贷款还得继续还，大家在签合同时，一定要仔细看，尤其是关于逾期、违约的条款，如果遇到问题，一定要及时咨询专业人士，不要等到房子被收回了，才后悔莫及。

我想提醒大家，房贷逾期，开发商垫付收回房子，首付能不能要回来，还得看具体情况，大家在贷款买房时，一定要谨慎，仔细看合同，不要等到出了问题，才后悔莫及，如果大家有类似的问题，或者想了解更多关于房贷的知识，欢迎继续关注我们，我们会不定期分享一些实用的经验和建议，帮助大家在贷款买房的路上，少走弯路，少踩坑。

好了，今天的话题就聊到这儿，希望对大家有所帮助，如果大家有任何疑问或想法，欢迎在评论区留言，我们一起探讨，谢谢大家的关注和支持！

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