首套房贷款，征信负债高怎么破？

首套房贷款，征信负债高怎么破？首套房个人征信负债高能过吗有影响吗

大家好，今天我们来聊聊一个挺让人头疼的问题：首套房贷款时，征信负债高，能顺利通过吗？这事儿，我还真有点发言权，因为我有个朋友就遇到过这种情况。

先说说我朋友的案例，他叫小张，是个普通的上班族，工作几年，攒了点积蓄，打算买套属于自己的房子，小张之前为了应急，借了不少网贷，征信上的负债挺高的，他担心这会影响到他的房贷申请，心里挺忐忑的。

小张的担心不无道理，银行在审批房贷时，会综合考虑申请人的征信情况、负债比例、收入状况等多个因素，如果负债过高，确实可能影响到房贷的审批。

这并不意味着负债高就一定过不了，关键在于，你要学会如何优化自己的征信状况，合理规划负债，提高自己的还款能力，下面，我就结合小张的经历，给大家支支招。

1、及时还款，避免逾期

征信报告上，逾期记录是很影响评分的，一旦逾期，不仅会影响你的房贷申请，还可能影响到你今后的信贷业务，一定要养成按时还款的好习惯，避免逾期。

小张之前就是因为资金紧张，有几笔网贷逾期了，后来他意识到问题的严重性，赶紧筹钱还清了逾期款项，虽然逾期记录一时半会儿消不掉，但至少不会再增加新的逾期。

2、降低负债比例

银行审批房贷时，会看你的负债收入比，如果你的负债过高，银行可能会觉得你的还款能力不足，从而影响房贷审批。

小张后来找亲戚朋友借了点钱，把几笔大额负债先还上了，这样，他的负债比例就降下来了，虽然手头紧了点，但至少房贷审批的成功率提高了。

3、提高收入证明

银行审批房贷，会看你的收入状况，如果你的收入证明不够高，银行可能会觉得你的还款能力不足。

小张后来努力工作，争取到了加薪的机会，他还利用业余时间做兼职，增加收入，这样一来，他的收入证明就上去了，房贷审批的成功率也提高了。

4、合理规划负债

负债并非都是坏事，关键在于你怎么规划，如果你能把负债转化为资产，比如投资房产、股票等，那么负债反而能成为你的加分项。

小张后来就意识到了这一点，他把一部分负债用于投资，虽然短期内增加了负债，但长远来看，这些投资能带来收益，对他的信用评分是有利的。

5、保持良好的信用习惯

除了以上几点，平时还要养成良好的信用习惯，比如合理使用信用卡，不要过度透支；按时缴纳水电煤气费等，避免产生不良记录。

小张后来就特别注意这些细节，他把信用卡额度控制在合理范围内，按时还款；水电煤气费也及时缴纳，不再拖欠，这些良好的信用习惯，对他的信用评分是有帮助的。

征信负债高并不意味着房贷一定过不了，关键在于你要学会优化自己的征信状况，提高自己的还款能力，只要你能做到以上几点，相信房贷审批的成功率会大大提高。

每个人的情况不同，具体问题还要具体分析，如果你对自己的征信状况不太了解，可以咨询专业的信贷顾问，他们会为你提供专业的建议。

希望这篇文章能对你有所帮助，如果你有任何疑问，欢迎随时交流探讨，也欢迎大家关注我们的网站，获取更多信贷知识，谢谢大家！

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