一次性付清房贷，真的划算吗？

一次性付清房贷，真的划算吗？

大家好，今天咱们聊聊一个挺实际的问题：贷款买房53万，分20年还清，选择了等额本息还款方式，现在已经还了两年，突然想要一次性付清，这事儿到底划不划算？会不会违约呢？

先说说等额本息这个事儿，等额本息就是每个月还款金额固定，包括一部分本金和一部分利息，前几年，利息占的比重比较大，本金还的少；越往后，本金占比越高，利息越少，如果你已经还了两年，这时候一次性还清，确实能省下不少利息。

划算不划算，还得看具体情况，我有个朋友，前几年也是贷款买房，贷款金额跟你差不多，也是等额本息，他前几年生意做得不错，手里有了点余钱，就想着一次性还清，减轻负担，结果一算账，发现虽然省了点利息，但是因为提前还款，银行还收了一笔违约金，这笔违约金，加上已经还的利息，算下来并没有省多少钱，他后来跟我感叹，说这事儿得好好算算账，不能只看表面。

再来说说违约的问题，提前还款，大多数银行是允许的，但是可能会收违约金，这个违约金，一般是剩余本金的一定比例，比如3%-5%，具体收多少，得看你的贷款合同，我那个朋友，就是没仔细看合同，结果吃了个哑巴亏。

如果你想一次性还清，建议你先做两件事：

1、好好看看你的贷款合同，看看提前还款是怎么规定的，要不要收违约金，收多少。

2、好好算算账，看看提前还款到底能省多少钱，划不划算。

如果你算下来，提前还款确实能省不少钱，而且合同里也没说收违约金，或者违约金不多，那提前还款还是挺划算的，如果你算下来，提前还款省不了多少钱，甚至因为违约金，反而多花了钱，那就没必要提前还款了。

我想说的是，房贷是个大事，涉及到一大笔钱，一定要慎重，在做决定之前，一定要好好算算账，权衡利弊，如果你拿不准，可以咨询专业人士，或者跟身边有经验的朋友聊聊，听听他们的意见。

我身边还有个同事，也是贷款买房，他当时选的是等额本金，一开始每月还款金额比较高，后来慢慢减少，他一开始觉得压力挺大，后来慢慢习惯了，也没觉得有什么，他后来跟我说，房贷这东西，还是要看个人情况，如果你收入稳定，能承受较高的月供，选等额本金也挺好，总利息会少一些，如果你收入不太稳定，或者一开始压力比较大，选等额本息也挺好，月供固定，不用担心还不上。

房贷是个大事，一定要慎重，在做决定之前，一定要好好考虑，权衡利弊，希望我的分享，能给你一些启发和帮助，如果你有任何疑问，或者想要进一步咨询，欢迎随时联系我们，我们会竭诚为你服务，帮你解决贷款买房的各种问题。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你觉得这篇文章对你有帮助，欢迎转发和分享，我们下次再见！

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