房贷利率下降了月供怎么不少？

大家好，今天咱们聊聊一个挺有意思的话题：房贷利率降了，为啥我的月供还是老样子？别急，听我慢慢道来。

先说说房贷利率这事儿，房贷利率，说白了就是咱们借钱买房时，银行收的利息，利率一降，理论上咱们每个月要还的钱应该减少，对吧？但有时候，你会发现，尽管利率降了，你的月供却没变，这是咋回事呢？

这事儿，还得从房贷的计算方式说起，房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金，等额本息，就是每个月还的金额固定，包括一部分本金和一部分利息；等额本金，就是每个月还的本金固定，利息随本金减少而减少。

如果你选的是等额本息，那利率下降，你的月供确实会减少，但如果你选的是等额本金，那情况就复杂了。

我有个朋友，小张，去年买了套房，选的就是等额本金，前段时间，房贷利率降了，他兴冲冲地去银行查月供，结果发现，月供一分钱没少，他当时就懵了，给我打电话，说：“哥们儿，这咋回事啊？不是说利率降了，月供就少吗？”

我一听，就知道问题出在哪儿了，我跟他说：“兄弟，你这是等额本金，利率降了，你每个月还的本金还是那么多，利息虽然少了，但总的月供变化不大。”他这才恍然大悟。

如果你选的是等额本金，那利率下降，你的月供可能不会明显减少，因为每个月还的本金是固定的，利息虽然少了，但总的月供变化不大。

那有人可能要问了，既然这样，为啥还有人选等额本金呢？等额本金虽然前期月供高，但总的利息支出会少一些，如果你收入稳定，能承受前期较高的月供，那等额本金是个不错的选择。

再说说另一种情况，就是房贷利率虽然降了，但你的月供没变，甚至增加了，这又是咋回事呢？

我有个同事，小李，前年买了套房，房贷利率是4.9%，去年，房贷利率降到了4.6%，他去银行查月供，发现月供不仅没减少，反而增加了，他当时就急了，给我打电话，说：“哥们儿，这咋回事啊？不是说利率降了，月供就少吗？我这咋还增加了呢？”

我一听，就知道问题出在哪儿了，我跟他说：“兄弟，你这是浮动利率，银行一年调整一次，你去年的房贷利率是4.9%，今年降到了4.6%，但银行还没调整，所以你现在的月供还是按照4.9%算的，等银行调整了，你的月供自然就少了。”

他这才松了口气，说：“原来是这么回事啊，我还以为银行搞错了呢。”

如果你的房贷利率是浮动的，那利率下降，你的月供可能不会马上减少，要等银行调整后才行。

那有人可能要问了，房贷利率下降，月供减少，这事儿有谱吗？我跟你说，这事儿绝对靠谱，房贷利率下降，意味着银行收的利息少了，你的月供自然也会减少，但这个减少，可能不会马上体现在月供上，要等银行调整后才行。

我有个亲戚，小王，去年买了套房，房贷利率是5.2%，今年，房贷利率降到了4.9%，他去银行查月供，发现月供减少了200多块钱，他高兴坏了，给我打电话，说：“哥们儿，这房贷利率下降，月供真的减少了，我每个月能省200多块钱呢。”

我跟他说：“兄弟，这事儿绝对靠谱，房贷利率下降，意味着银行收的利息少了，你的月供自然也会减少，你每个月能省200多块钱，一年下来就是2000多块钱，这可是一笔不小的收入呢。”

他这才恍然大悟，说：“原来是这么回事啊，我还以为房贷利率下降，月供减少，这事儿不靠谱呢。”

房贷利率下降，月供减少，这事儿绝对靠谱，但这个减少，可能不会马上体现在月供上，要等银行调整后才行。

我想说的是，房贷利率下降，月供减少，这是好事，但咱们也不能掉以轻心，房贷利率下降，意味着银行收的利息少了，但你的本金还是那么多，所以月供减少的幅度可能不会很大，房贷利率下降，也意味着经济形势可能不太好，咱们要更加注意风险，合理规划财务，避免过度负债。

好了，今天的话题就聊到这儿，如果你对房贷利率、月供等方面还有什么疑问，欢迎给我留言，咱们一起探讨，别忘了关注本站，获取更多实用的房贷知识，谢谢大家！

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