房贷利率下降，我的月供会减少吗？

房贷利率下降，我的月供会减少吗？房贷利率调低每月的贷款有变化吗知乎

大家好！今天咱们聊聊房贷利率下调后，每月的还款额会有啥变化，这事儿，我还真有发言权，记得去年我有个朋友小张，就遇到了这情况。

小张是我们公司的会计，平时对数字特别敏感，但对金融产品就没那么在行了，去年年初，他买了一套小两居，贷款了100万，期限是30年，每个月的月供，他都算得清清楚楚，生怕多还一分钱。

去年年中，银行突然宣布房贷利率下调了0.5个百分点，小张一听到这消息，立马给我打电话，问我是不是下个月开始，他的月供会减少，我告诉他，这事儿没那么简单。

房贷利率下调，确实会影响到贷款的总成本，但具体到每个月的还款额，还得看你的贷款合同是怎么规定的，房贷利率调整有两种情况：一种是固定利率，另一种是浮动利率。

固定利率就是说，你和银行约定的利率是固定的，不管市场怎么变，你的利率都不会变，这种情况下，房贷利率下调对你没啥影响，你的月供还是按照原来的金额来。

浮动利率就不一样了，它会根据市场的变化进行调整，也不是说利率一变，你的月供马上就跟着变，银行会设定一个调整周期，比如一年调整一次，在这个周期内，即使利率变了，你的月供也不会变，只有等到下一个调整周期，你的月供才会按照新的利率来计算。

小张的贷款就是浮动利率，而且调整周期是一年，即使房贷利率下调了，他今年的月供还是按照原来的利率来计算，不会减少，他得等到明年，才能享受到利率下调带来的优惠。

不过，小张也不用太失望，虽然月供没变，但他的总利息支出会减少，我帮他算了一笔账：按照原来的利率，他30年的总利息是60万；利率下调后，总利息降到了55万，这样算下来，他总共能省下5万块钱。

除了看贷款合同，房贷利率下调后，你的月供会不会变，还要看你的还款方式，房贷有两种还款方式：一种是等额本息，另一种是等额本金。

等额本息就是每个月还款的金额是固定的，包括一部分本金和一部分利息，这种方式的好处是，每个月的还款压力比较小，但总的利息支出会比较多。

等额本金就是每个月还款的本金是固定的，利息则是根据剩余本金来计算的，这种方式的好处是，总的利息支出比较少，但每个月的还款压力会逐渐减轻。

房贷利率下调后，如果你选择的是等额本息，那么每个月的月供会减少，但减少的金额不会太多，因为大部分月供都是用来还本金的，如果你选择的是等额本金，那么每个月的月供会明显减少，因为利息支出减少了。

房贷利率下调后，你的月供会不会变，还得看你的贷款合同、还款方式，如果你的贷款是浮动利率，还款方式是等额本金，那么月供肯定会减少，如果你的贷款是固定利率，或者还款方式是等额本息，那么月供可能不会变，或者变化不大。

不过，房贷利率下调，总归是件好事，它能降低咱们的贷款成本，减轻还款压力，遇到利率下调，咱们应该感到高兴，而不是纠结月供会不会变。

我想说的是，房贷利率这东西，不是一成不变的，它会随着市场的变化而变化，咱们在申请房贷时，不能只看眼前的利率，还要考虑长远，选择一个合适的贷款期限、还款方式，才能更好地控制贷款成本，减轻还款压力。

好了，关于房贷利率下调后，月供会不会变，我就说这么多，希望我的分享，能给你带来一些启发和帮助，如果你有任何疑问，或者有其他想了解的金融话题，欢迎给我留言，我会尽我所能，为你提供专业的解答和服务。

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