房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降吗？

房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降吗？房贷利率降低时我的房贷会降吗

嗨，朋友们，今天我们来聊聊一个大家都很关心的问题：房贷利率下调了，那我之前贷款买的房子，月供会跟着降吗？这个问题啊，其实挺复杂的，但我尽量用大白话给大家讲清楚。

我们要明白房贷利率下调，对新购房者来说，肯定是个好消息，因为这意味着他们每个月要还的贷款会减少，生活压力也会小一些，对于那些已经贷款买房的人来说，情况不太就一样了。

这里，我先给大家讲个故事，我有个朋友小张，他在2018年买了套房，当时的房贷利率是5.5%，去年，房贷利率下调到了4.5%，小张就问我，他的月供会不会也跟着降，我告诉他，这个还真不一定。

为什么呢？因为房贷利率的下调，并不是对所有人都适用的，对于已经贷款买房的人来说，他们的房贷利率是按照当初签合同时的利率来算的，也就是说，如果当初签合同时的利率是固定的，那么即使市场利率下调，他们的月供也不会变。

如果当初签合同时的利率是浮动的，那么市场利率下调后，他们的月供是有可能跟着降的，不过，这个降幅也不会太大，因为银行还要考虑到自己的利润。

对于已经贷款买房的人来说，房贷利率下调，并不意味着他们的月供一定会跟着降，这个还是要看具体情况的。

有没有什么办法，可以让已经贷款买房的人，享受到房贷利率下调的好处呢？这里，我再给大家讲个故事，我有个同事小李，他也是在2018年买的房，房贷利率也是5.5%，去年，他听说房贷利率下调了，就想着能不能把自己的房贷利率也调低一点。

他就去找银行，问能不能重新签个合同，把房贷利率调低，银行告诉他，可以是可以，但是要重新评估他的信用，还要收一笔手续费，小李算了算，觉得手续费太高，就算了。

小李并没有放弃，他听说，有些银行推出了“利率转换”的服务，可以把原来的固定利率，转换成浮动利率，这样，市场利率下调后，他的月供就能跟着降了。

小李就去问了几家银行，最后还真找到了一家愿意给他做利率转换的，虽然也要收一点手续费，但是比起重新签合同，还是划算多了，小李算了算，如果房贷能把利率降到4.5%，那么他每个月能省下好几百块钱，一年就能省下好几千，他最后还是决定做了利率转换。

通过小李的故事，我们可以看出，对于已经贷款买房的人来说，虽然房贷利率下调，并不意味着他们的月供一定会跟着降，但是通过一些方法，还是有可能享受到房贷利率下调的好处的，重新签合同，或者做利率转换。

这些方法也不是没有风险的，重新签合同，可能会收手续费，而且还要重新评估信用，如果信用不好，可能还签不了，做利率转换，虽然手续费低点，但是要把固定利率换成浮动利率，以后市场利率上调，月供也会跟着涨。

对于已经贷款买房的人来说，房贷利率下调，到底要不要调整自己的房贷，还是要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

我想说的是，房贷利率的变动，对我们每个人的生活，都有很大的影响，作为从业者，我建议大家，平时要多关注房贷利率的变化，多了解相关的政策和规定，这样才能做出最有利于自己的决策。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对房贷利率还有什么疑问，或者有什么想法，欢迎在评论区留言，我们一起讨论，也欢迎大家关注我们的网站，获取更多的行业资讯和专业建议，谢谢大家！

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