50万公积金和50万商贷差距？

50万公积金和50万商贷差距？50万公积金和50万商贷差距大吗

大家好！今天咱们聊聊一个大家都挺关心的话题：50万公积金贷款和50万商业贷款，这两者之间到底有啥区别？别急，咱们慢慢道来。

咱们得明白，公积金贷款和商业贷款，虽然都是贷款，但差别可大了去了，公积金贷款，顾名思义，就是用你的公积金账户里的钱来贷款买房，而商业贷款呢，就是你直接找银行借钱买房。

先说说利率吧，公积金贷款的利率，那可是比商业贷款低不少，就拿现在来说，公积金贷款的年利率大概是3.25%，而商业贷款的年利率，至少也得4.9%，这差距可不是一星半点，如果你贷50万，30年还清，光是利息，公积金贷款就能省下将近20万！

再说说还款方式，公积金贷款的还款方式比较灵活，可以选择等额本息或者等额本金，而商业贷款，大多数情况下只能选择等额本息，等额本息就是每个月还的钱数固定，前期还的利息多，本金少；等额本金就是每个月还的本金固定，利息逐月递减，这两种方式各有利弊，具体选哪种，还得看你自己的实际情况。

再聊聊审批流程，公积金贷款的审批流程相对简单一些，只要你的公积金账户正常，连续缴纳6个月以上，一般都能批下来，而商业贷款，银行会对你的收入、征信等各方面进行严格审查，审批流程相对复杂一些。

说到这，我突然想起我一个同事小张的故事，小张去年买房，一开始想用商业贷款，结果银行审批没通过，说他收入不稳定，后来他改用公积金贷款，很快就批下来了，小张跟我说，他贷了50万，30年还清，光是利息就能省下将近20万，这可把他乐坏了。

公积金贷款也不是没有缺点，你得有公积金账户，而且要连续缴纳6个月以上，公积金贷款的额度有限，一般最高只能贷到房价的80%，如果你要买的房子总价超过100万，那公积金贷款可能就不够用了，这时候，你就得考虑组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起用。

说到组合贷款，我还有个朋友小李的故事，小李去年买房，总价120万，他先用公积金贷款贷了80万，剩下的40万用商业贷款，这样，他既能享受到公积金贷款的低利率，又能贷到足够的额度，小李跟我说，他贷了50万公积金，30年还清，光是利息就能省下将近15万；剩下的40万商业贷款，虽然利率高一些，但总体算下来，还是比全部用商业贷款要划算。

50万公积金贷款和50万商业贷款，差距还是挺大的，公积金贷款利率低，审批流程简单，但额度有限；商业贷款额度高，但利率高，审批流程复杂，具体选哪种，还得看你自己的实际情况。

不过，不管你选哪种贷款方式，都得量力而行，不要盲目跟风，我有个亲戚，前几年买房，看别人都用商业贷款，他也跟风用商业贷款，结果后来房价跌了，他每个月还得还那么多贷款，压力山大，贷款买房，一定要根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。

好了，今天咱们就聊到这，如果你还有什么疑问，或者有其他想了解的话题，欢迎在评论区留言，我会不定期更新文章，跟大家分享更多贷款买房的干货，别忘了关注本站，咱们下期再见！

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