房产二次抵押贷款那些事儿，个人与银行的较量

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大家好，今天咱们聊聊房产二次抵押贷款这个事儿，你知道吗？最近我有个朋友小张就遇到了这样的麻烦，小张之前为了做生意，把自家的房子抵押给了银行，贷了一大笔钱，后来生意需要更多的资金，他又把房子二次抵押给了个人，最近小张的生意遇到了困难，贷款还不上了，银行和个人都开始催债了。

小张最担心的就是，如果他们起诉的话，自己的房子会不会被拍卖呢？相信这也是很多面临同样问题的朋友所关心的，咱们今天就来聊聊这个话题。

咱们得明白什么是房产二次抵押贷款，就是你已经把房子抵押给了银行，贷款了一笔钱，但是后来你又缺钱了，于是你又把房子抵押给了个人，又贷了一笔钱，这就是所谓的“一抵给银行，二抵给个人”。

如果银行和个人都起诉的话，法院会拍卖你的房子吗？这个问题可不简单，得具体情况具体分析。

如果银行起诉的话，根据《物权法》的规定，银行作为抵押权人，有权要求拍卖抵押物来优先受偿，也就是说，如果小张还不上银行的贷款，银行是有权要求法院拍卖他的房子的。

如果个人起诉的话，情况就复杂一些了，因为个人并不是抵押权人，他们只是债权人，根据《合同法》的规定，债权人只能要求债务人偿还债务，而不能直接要求拍卖抵押物，如果小张还不上个人的贷款，个人只能要求他偿还债务，而不能直接要求拍卖他的房子。

如果个人起诉后，法院判决小张偿还债务，而小张仍然拒不偿还，那么个人可以申请法院强制执行，这时候，法院就有可能拍卖小张的房子来强制执行判决。

如果银行和个人都起诉的话，小张的房子是有可能被拍卖的，这并不是绝对的，还得看具体情况，比如小张是否有其他财产可以偿还债务，法院是否会同意拍卖房子等等。

说到这里，我想起了我另一个朋友小李的故事，小李也是做生意的，前几年生意好的时候，他把房子抵押给了银行，贷了200万，后来生意不好了，他又把房子二次抵押给了个人，贷了50万，结果去年，小李的生意彻底失败了，贷款还不上了。

银行和个人都开始催债，小李急得像热锅上的蚂蚁，他担心自己唯一的房子会被拍卖，那他和家人就没地方住了，后来，小李找到了我，问我有没有什么办法。

我建议他主动和银行、个人协商，看看能不能延期还款，或者分期还款，我也建议他尽快找一份工作，增加收入来源，如果实在没办法，那也只能接受法院的判决了。

后来，小李主动找到银行和个人，诚恳地说明了自己的困难，请求延期还款，银行和个人看他态度诚恳，也都表示理解，同意延期半年还款，小李也很快找到了一份工作，每个月有稳定的收入，虽然生活还是很艰难，但至少房子保住了，一家人不用流离失所。

通过小李的故事，我想告诉大家，面对房产二次抵押贷款的问题，一定要保持冷静，主动沟通，寻求解决方案，也要增加收入来源，提高自己的偿债能力。

最好的方法还是不要轻易把房子二次抵押给个人，因为这样做风险很大，一旦还不上贷款，房子有可能被拍卖，就算你最后保住了房子，但信誉受损，以后想再贷款就难了。

在做房产抵押贷款的时候，一定要谨慎，量力而行，如果确实需要资金，可以考虑其他方式，比如找亲朋好友借，或者找正规的金融机构贷款，毕竟，房子是咱们安身立命的根本，一定要好好珍惜。

好了，今天咱们就聊到这里，如果你对房产二次抵押贷款还有其他疑问，或者有其他贷款方面的问题，欢迎继续关注我们的网站，我们会不定期分享一些贷款的知识和经验，希望能帮助到大家，谢谢大家！

好了，以上就是“房产二次抵押贷款那些事儿，个人与银行的较量”的解答，想要了解更多情况和网贷行业资讯，可以关注本站。对自己大数据不清楚的可以【立即查询】，查询结果如有疑问还可在线咨询贝尖速查客服，一对一的针对性咨询。