房贷提前还款，这样做最划算！

房贷提前还款，这样做最划算！房贷提前还款怎么合适一点

大家好，今天咱们聊聊一个大家都比较关心的话题——房贷提前还款，你知道吗，这事儿可不简单，里面门道多着呢，我有个朋友小张，他的经历就挺有代表性，咱们一起看看他是怎么操作的。

小张是个普通白领，前几年买了套房，贷款100万，期限30年，每月还款5000多，压力不小，最近他手头宽裕了，就想提前还点，减轻些负担，但他也担心，提前还款到底划不划算？会不会反而多花钱？这问题，估计你也好奇。

咱们得明白，房贷提前还款，主要有三种方式：提前还部分本金、提前还全部本金、缩短贷款期限，每种方式，影响都不一样，得根据自己的实际情况来。

1、提前还部分本金

这种方式，就是提前还一部分本金，剩余的本金继续按原定利率和期限还款，这样做的好处是，可以减少剩余本金，从而减少利息支出，但缺点是，每月还款额变化不大，现金流压力减轻有限。

小张算了算，如果他提前还20万，那么剩余本金80万，利息总额能减少20多万，看起来挺划算，但他每月还款额只减少1000多，压力减轻有限，这种方式对他吸引力不大。

2、提前还全部本金

这种方式，就是一次性把剩余本金全还了，彻底摆脱房贷压力，这样做的好处是，可以彻底摆脱债务，无债一身轻，但缺点是，需要一笔较大的资金，对现金流要求较高。

小张又算了算，如果他提前还全部本金，那么利息总额能减少60多万，非常可观，但他目前手头资金有限，一次性拿出80万比较困难，这种方式对他来说，也不现实。

3、缩短贷款期限

这种方式，就是提前还款一部分本金，同时缩短贷款期限，这样做的好处是，可以减少总利息支出，同时减轻每月还款压力，但缺点是，每月还款额会增加。

小张最后选择了这种方式，他提前还了20万，同时把贷款期限缩短到20年，这样，他的利息总额能减少30多万，每月还款额也从5000多降到4000多，压力减轻不少，他觉得这样最合适。

通过小张的例子，我们可以看出，房贷提前还款，没有绝对的好与不好，关键是要根据自己的实际情况，选择最适合自己的方式，如果你手头资金宽裕，可以考虑提前还全部本金或缩短贷款期限；如果你资金有限，可以考虑提前还部分本金，要权衡好利息支出和现金流压力，做出最划算的选择。

可能有朋友会问，提前还款，银行会不会收违约金？这个得看你的贷款合同，不同银行规定不一样，有的银行规定，提前还款要收违约金，有的则不收，提前还款前，一定要仔细看合同，避免不必要的损失。

提前还款，流程也很重要，一般需要提前一个月向银行提出申请，银行审批通过后，你才能还款，提前还款前，一定要和银行沟通好，了解清楚流程和要求，以免耽误事。

房贷提前还款，是个技术活，需要综合考虑利息支出、现金流压力、银行规定等因素，选择最适合自己的方式，希望小张的例子，能给你一些启发和参考。

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