按揭买房利息计算，看这一篇就够了！

按揭买房利息计算，看这一篇就够了！按揭买房怎么计算利息的

大家好，今天咱们聊聊按揭买房时的利息计算问题，买房是人生大事，利息计算可不能马虎，很多人觉得这东西太复杂，其实掌握了方法，也就那么回事儿，下面，我用自己的话，给你讲讲这事儿。

咱得知道，按揭买房的利息计算，主要有两种方式：等额本息和等额本金，这两种方式的区别在于每个月还款的金额和利息计算方式。

等额本息，就是每个月还款的总额是固定的，包括本金和利息，这种方式的好处是，每个月的还款额固定，方便规划，前期的还款中，利息占比较大，本金还的少。

等额本金，就是每个月还款的本金是固定的，利息则是根据剩余本金计算的，这种方式的好处是，利息总额比等额本息要少，但是前期的还款额比较大，压力会大一些。

这利息到底怎么计算呢？别急，我慢慢给你讲。

你需要知道两个重要的参数：贷款金额和贷款利率，这两个参数，决定了你的利息总额。

贷款金额，就是你从银行借的金额，这个金额，决定了你每个月需要还多少钱。

贷款利率，就是你从银行借钱的成本，这个利率，决定了你每个月需要支付的利息。

有了这两个参数，你就可以计算每个月的利息了，公式是这样的：每月利息=贷款金额×贷款利率÷12。

举个例子，假设你贷款100万，年利率是5%，你每个月需要支付的利息就是：100万×0.05÷12=4166.67元。

这只是利息，你还需要还本金呢，你每个月需要支付的总金额，就是利息加上本金。

如果你选择等额本息，那么每个月的还款金额就是固定的，这个金额，可以通过公式计算：每月还款金额=贷款金额×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

如果你选择等额本金，那么每个月的还款金额就是本金加上利息，这个金额，可以通过公式计算：每月还款金额=（贷款金额÷还款月数）+（贷款金额-已还本金）×月利率。

说到这里，你可能已经头大了，别急，我再给你讲个故事，你就明白了。

我有个朋友，去年买了套房，贷款100万，年利率5%，还款期限30年，他选择了等额本息，每个月还款5368.22元，他算了算，30年下来，总共要还190万，其中利息就有90万。

他觉得利息太高了，就来找我商量，我给他算了算，如果他选择等额本金，前期的还款压力会大一些，但是总的利息会少一些，他想了想，决定接受这个挑战。

他每个月的还款金额，第一年是6250元，然后每年递减，30年下来，总共要还180万，其中利息只有80万。

虽然前期的还款压力大了一些，但是总的利息少了10万，他觉得还是值得的。

按揭买房的利息计算，其实并不复杂，关键是要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式，如果你的收入稳定，可以选择等额本息，每个月的还款额固定，方便规划，如果你的收入较高，可以选择等额本金，总的利息会少一些。

我再提醒一下大家，按揭买房的利息计算，一定要仔细，毕竟，这关系到你未来几十年的生活质量，如果你还有什么不明白的地方，欢迎随时来问我。

好了，今天的分享就到这里了，如果你觉得有用，别忘了关注我，我会定期分享更多关于按揭买房的知识和技巧，谢谢大家！

好了，以上就是“按揭买房利息计算，看这一篇就够了！”的解答，想要了解更多情况和网贷行业资讯，可以关注本站。对自己大数据不清楚的可以【立即查询】，查询结果如有疑问还可在线咨询贝尖速查客服，一对一的针对性咨询。